Financiën van een gescheiden vader

Gisteravond sprak ik een vriend. Wij hebben uitgerekend of het voor hem gunstiger is om extra af te lossen op de hypotheek of om te beleggen. Onderdeel van zijn hypotheek is een leningdeel van circa € 8.900, met een rente van 1,92% en een looptijd van iets meer dan 14 jaar. Hij moet annuïtair aflossen en kan de rente niet aftrekken (box 3-hypotheek). Iedere maand moet hij € 57,60 aan de bank betalen. Wanneer hij € 1.000 extra op deze hypotheek aflost, daalt de maandlast naar € 51,12. Dat scheelt € 6,48 (netto) per maand, ofwel € 77,76 per jaar. En dat is maar liefst 7,78% 'rendement' op de extra aflossing. Zijn maandelijkse verplichte betaling aan de bank daalt dus met bijna 8%.  De keuze was voor hem dan ook snel gemaakt. Hij kiest voor extra aflossing, met een zeker "rendement" van bijna 8%. Datzelfde rendement is wellicht ook op de beurs te behalen, maar daar kan niemand een garantie op geven. Natuurlijk is zijn werkelijke rendement niet hoger dan de rente die hij ...

Aflossen en alimentatie Wat hebben het aflossen van je hypotheek en alimentatie met elkaar te maken? Je zou denken: niets. Maar niets is minder waar! Voor degene die alimentatie betaalt kan het aflossen van de hypotheek enorme gevolgen hebben. Veel mensen weten dat niet, en veel financieel adviseurs waarschuwen er niet voor. Daarom zet in in deze blog alles op een rijtje. Aflossen hypotheek: wat gebeurt er? Wie zijn hypotheek aflost, ziet meestal zijn maandlasten dalen. Ik weet het, het kan ook anders door bijvoorbeeld te kiezen voor het inkorten van de looptijd of door extra in te leggen in een spaardeel. Maar die uitzonderingen laat ik even buiten beschouwing. Aflossen zorgt dus voor een lagere maandlast. Extra aflossen zorgt dus voor een extra lagere maandlast. Alimentatie: wat is de rol van de woonlast? Er zijn 2 soorten alimentatie: kinderalimentatie (KA) en partneralimentatie (PA). Bij het vaststellen van KA wordt, kort gezegd, gekeken naar het inkomen tijdens het huwel...

De hypotheek moet een keer afgelost worden.... Veel hypotheken worden automatisch afgelost. Dat geldt voor bijvoorbeeld een annuïtaire hypotheek, lineaire hypotheek en (bank)spaarhypotheek. Iedere maand betaald je dan rente en daarnaast een stukje aflossing (of inleg in een spaardeel). Maar er zijn ook hypotheken die niet automatisch afgelost worden. Dat is het geval bij een aflossingsvrije hypotheek. En die heb ik. 60% van mijn hypotheek is aflosvrij. Ik heb daar bewust voor gekozen. De rente die ik betaal is fiscaal ook niet aftrekbaar, het is een box-3-hypotheek. Ook dat is een bewuste keuze. De rente is momenteel laag. En door deze constructie kon ik meer lenen en daardoor kon ik een huis kopen in de buurt van mijn kinderen. Woningen zijn hier schaars en dat drijft de prijs behoorlijk op. De andere 40% hypotheek is een annuitaire box-1-hypotheek. Ik mag daarover nog 15 jaar rente aftrekken, de hypotheek loopt nog 30 jaar. Feit is dat ik dus een groot deel van mijn hypotheek n...